CASH-FLOW en Outaouais est une histoire du passé!

Lorsque j’ai débuté en immobilier en 2008, en tant que courtier commercial et résidentiel, j’ai beaucoup travaillé avec des investisseurs. Plusieurs achetaient des duplex à 250,000$ avec une mise de fond de 5%, avec des revenus capables d’absorber les paiements hypothécaires, les taxes, et en plus, il restait même un peu d’argent à chaque fin de mois. C’était très lucratif! Et ce, qu’avec un simple duplex!…imaginez-vous combien étaient rentables les triplex, les quadruplex, et les plus gros! À cette époque, n’importe quel investisseur faisait de l’argent. 


À cause de ces extraordinaires rendements depuis des années, les gens ont commencé à voir les autres s’enrichir, ce qui a fait que de plus en plus de gens se sont intéressés aux Plex. Cela a fait monter les prix et les acheteurs en cherchent de plus en plus. 



Aujourd’hui, nous sommes totalement ailleurs!

Nous sommes rendu là où les grandes villes

étaient déjà rendu depuis plusieurs années:


  • À Montréal, les duplex ont arrêté d’être rentables plusieurs années avant l’Outaouais. 
  • À Toronto, les duplex ont arrêté d’être rentables plusieurs années avant Montréal. 
  • À Vancouver, les duplex ont arrêté d’être rentables plusieurs années avant Toronto. 
  • À New York hihihi, les duplex ont-ils déjà été rentables?… Non!

        (Je parle toujours ici AVEC UNE MISE DE FOND MINIMALE de 5% sur 25 ans). 


La morale de l’histoire est que, si nous cherchons un rendement positif, nous devons trouver un immeuble avec plus de porte. Les duplex rentables, en Outaouais, c’est pratiquement une histoire du passé. Vous avez plus de chance d’avoir une rentabilité positive avec les quadruplex et plus. Les triplex sont pratiquement dans la même situation que les duplex, pratiquement non rentables.



Donc, comment s’en sortir?

En quoi investir?

On fait quoi?

On arrête d’investir dans les Plex? 


La première chose que je dis à mes clients est: Oui et non! Tout dépend de toi! Tu trouveras ta réponse lorsque t’auras analysé comment se portera le futur en immobilier et avec tes propres prédictions! Car, personne a de boule de crystal! Donc, si tu penses, comme certains croient, que tout vas s’effondrer, et que l’immobilier perdra 50% de sa valeur, là oui, je te dirais d’attendre avant d’acheter…mais, si tu fais parti des gens qui croient que l’immobilier vas toujours être en augmentation, là, je te dirais d’acheter au plus vite, même avec des taux d’intérêts comme nous avons aujourd’hui.

Je dis toujours aux gens que je fais parti de cette 2e catégorie, de ceux qui croient que l’immobilier est toujours et sera toujours en augmentation, même en temps de turbulence comme ces temps-ci. 



Pour ceux qui ne veulent pas quitter le bateau,

voici comment je vois les choses:


J’ai commencé à me faire à l’idée depuis déjà quelques 5-7 ans, que les prix des Plex sont à la hausse et qu’il serait impossible qu’un jour ils soient abordables. Les raisons pourquoi ils sont de plus en plus chères sont:

  • Les constructeurs font de moins en moins de Plex. 
  • De plus en plus d’Ontariens déménagent à Gatineau, car Ottawa est de plus en plus chère.
  • Les salaires ne suivent pas la vie courante, donc les gens louent de plus en plus. 
  • L’immigration est en augmentation, et le sera de plus en plus, ceux-ci auront besoin d’un toit. 
  • La demande pour des Plex est immense. 


Pour nous, ici en Outaouais, ce marché est nouveau. Nous n’avons jamais été confronté à des prix de Plex si haut, et malheureusement, avec des loyers en moyenne très bas. Dans les grandes villes mentionnées ici-haut, j’imagine et j’espère, que les prix des Plex ont augmentés avec les revenus, années après années, pour que la pente ascendante soit un peu normal, pas comme nous ici, où les prix ont dramatiquement augmentés mais les loyers n’ont pas suivi. Bien sûr, la pandémie n’a pas aidé…mais, même avant celle-ci, les Plex étaient déjà en forte augmentation. 


Je continue ici avec les villes mentionnées plus haut, les gens qui y investissent, le font pour le très long terme. Nous, nous avons encore la mentalité de rentabiliser un immeuble en moins de 10-15 ans. Nous devrions commencer à accepter que la rentabilité d’un Plex se devrait d’être une fois que 25% à 50% du Plex a été payé. De là, le cash-flow sera excellent! 



Voici ce que font mes clients

qui investissent présentement:


  • Augmenter la mise de fond: je sais que ce n’est pas évident, mais c’est la façon la plus simple d’augmenter le cash-flow dès la signature de l’acte d’achat. 


  • Ajout d’extras: 100$/mois pour une remise, 150$/mois pour un stationnement, 20$/mois pour accès à la cour, 55$/mois pour un chien, Communiquez avec moi, j'ai plein d'autres trucs!


  • Augmenter les loyers: Je sais! Le Tribunal du logement ne veux pas! Appelez-moi, je sais comment faire!


  • Ajout d’un logis d’extra: Convertir un 2Plex en 3Plex, un 3Plex en 4Plex, etc.


  • Changer la vocation du Plex: Au lieu de conserver un duplex à 800$ et 1,150$ pourquoi pas louer les 3 chambres du haut à 550$ chaque chambre, pour 1,650$ et les 2 chambres du sous-sol à 500$ chaque, pour 1,000$, cela rapporterait 2,650$/mois au lieu de 1,950$/mois. Mes clients qui ont fait ça, et ceux qui le font encore, le font que temporairement, 5-10 ans max. Cela n’est que pour faire baisser l’hypothèque. 


  • J’ai même des clients, et ce de plus en plus, qui acceptent de payer eux aussi le même montant de loyer que leurs locataires pour faire baisser l’hypothèque plus vite. 


  • J’en ai d’autres qui me disent: pourquoi j’accepte de payer 1,000$/mois pour ma voiture en sachant que c’est de l’argent qui ne me reviendra jamais! ... et je dirais “NON” à un excellent immeuble juste parce que je devrai débourser 1,000$/mois pour qu’il soit rentable en sachant que dans quelques années il sera profitable? Et il sera tout payé d'ici ma retraite! ... Le 1,000$ sur la voiture est une perte à long terme mais le 1,000$ que je dois mettre pour les 5-7-10-15 premières années est un investissement!


       (À préciser que mes clients qui ont, et, qui utilisent cette méthode savent que les premières années   

       seront plus dispendieuses mais à chaque année, ils revoient leurs chiffres, et avec des bonnes

       augmentations de loyers, des refinancements, et autres, ils sont plus en mesure de mettre moins de

       leur argent dans l'immeuble versus au debut (lors de l'achat).   



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Voici les chiffres pour AYLMER

par claudio.cid • 18 février 2025

Voici les chiffres pour HULL

par claudio.cid • 18 février 2025

Voici les chiffres pour GATINEAU

par claudio.cid • 17 février 2025

Voici les chiffres pour MASSON-ANGERS

par claudio.cid • 17 février 2025

Voici les chiffres pour BUCKINGHAM

par claudio.cid • 17 février 2025

❓Attendre la baisse des taux pour acheter❓

par claudio.cid • 8 octobre 2024
Est-il plus sage d’attendre LA prochaine baisse des taux pour acheter une propriété ? Depuis que les médias et économistes ont annoncé une probable baisse des taux d'intérêt d'ici la fin de l'année, j'ai reçu 6 appels d'acheteurs souhaitant mettre leur projet en pause. C’est compréhensible : pourquoi acheter maintenant quand une réduction des taux semble imminente? Cette stratégie, axée uniquement sur les taux, peut sembler logique à première vue. Mais est-ce vraiment la meilleure option? Laissez-moi partager quelques faits récents. Au cours des 2 dernières semaines, j'ai soumis 9 offres d'achat. Parmi celles-ci, seulement 2 ont été acceptées, alors que les 7 autres ont été refusées, bien qu'elles aient été au prix demandé, et dans 3 cas, au-dessus du prix affiché. Cela signifie que sur 7 offres refusées, plusieurs se sont retrouvées en situation de surenchère. Alors, pourquoi certains acheteurs attendent une baisse des taux, tandis que d'autres agissent sans hésitation? La réponse est simple : certains se concentrent uniquement sur les taux d'intérêt, mais ignorent un facteur clé : la forte demande sur le marché immobilier à Gatineau (surtout pour les secteurs de Hull & Aylmer). Nous entrons dans une période particulièrement active, de la mi-septembre à la mi-décembre ( 2e période la plus achalandée de l’année) . Beaucoup d'acheteurs cherchent à se positionner avant les fêtes et surtout avant l'hiver. Cela crée une grande compétition accrue sur le marché Gatinois. Et, lorsque les taux baisseront, cette compétition va s’intensifier davantage, entraînant surement des surenchères encore plus élevées de ce que nous vivons presentment. Voici la question que je pose à mes acheteurs en ce moment : Préférez-vous acheter avec un taux légèrement plus bas, mais dans un marché où vous risquez de devoir surenchérir de 15 000 $ à 25 000 $? Ou préférez-vous acheter maintenant, dans un contexte où il y a moins d'acheteurs, et donc plus d'opportunités de négocier un prix inférieur? L'important est de bien évaluer l'ensemble des conditions du marché, et pas seulement les taux d'intérêt. Comme je dis toujours: Ensemble, nous pouvons trouver la meilleure stratégie pour votre situation personnelle! Communiquez avec moi en tout temps pour reserver un rendez-vous téléphonique, ou à l’un de mes 3 bureaux de Hull, Gatineau et Buckingham. Merci et bonne saison 🍁

♛ (Wychwood) ♛ Quartiers LUXUEUX en Outaouais ♛ (SÉRIE: Episode #8) ♛ Aylmer ♛ Gatineau ♛

par claudio.cid • 17 septembre 2024
ÉPISODE #8 de la SÉRIE: "Cartiers LUXUEUX en Outaouais" ♛♛♛ Quartier: Wychwood (Aylmer, Gatineau). --- --- --- DANS CETTE VIDÉO: - Rue Woods, - Rue du Tamarac, - Rue Place de la Berge, - Rue Lortie, - Rue Butternut, - Rue Hemlock, - Chemin Fraser, - Quelques chiffres & statistiques  sur le quartier Wychwood (secteur d’Aylmer, Ville de Gatineau). VOICI LES RUES OÙ IL Y A EU DES VENTES AU DESSU DES 800,000$: Rue Place de la Berge. Rue Butternut. Rue du BUZET. Rue du Cavanagh. Impasse du Chardonny. Chemin Fraser. Rue Hemlock. Rue Lortie. Rue du Pine. Rue du Riverview. Rue du Tamarac. --- --- --- 📺 Prochaine VIDEO: Quartier Rivermead! --- --- --- 🟢 N'oubliez pas de vous abonner pour plus de conseils immobiliers, et laissez un commentaire si vous avez des questions ou des sujets que vous aimeriez aborder dans de futures vidéos. --- --- --- ☎️ Pour toutes questions en rapport avec la RELOCALISATION: Veillez svp communiquer avec moi en tout temps au 819-319-3099 ou au claudio.cid@remax-quebec.com ☎️ If you want to MOVE to GATINEAU/Outaouais this month or next year, feel free to call us anytime at 819-319-3099 or leave us an email at claudio.cid@remax-quebec.com --- --- --- 👉 ACHAT / VENTE / GESTION / RELOCALISATION. --- --- --- Claudio Cid, Courtier immobilier résidentiel & commercial chez REMAX Vision de Gatineau depuis 2008. Tel/Texto (24/7): 819-319-3099 Bureau de Hull: 819-775-9666 Bureau de Gatineau: 819-243-3111 claudio.cid@remax-quebec.com

♛ (Lakeview) ♛ Quartiers LUXUEUX en Outaouais ♛ (SÉRIE: Episode #7) ♛

par claudio.cid • 12 septembre 2024
ÉPISODE #7 de la SÉRIE " Cartiers LUXUEUX en Outaouais "  ♛♛♛ Quartiers: LAKEVIEW (Aylmer, Gatineau) ♛♛♛ --- --- --- 0:00 - Intro & explications de la vidéo. 1:03 - Quand on achète une maison, on achète aussi un secteur, une rue et ces voisins! Pour pas se tromper en achetant une belle maison dans un mauvais quartier avec des mauvais voisins, voir la video ici: 1:13 - 24 Côtés POSITIFS & NÉGATIFS d'habiter en Outaouais. 1:23 - Voir ma Liste de lecture (Playlist) à propos de AYLMER. 1:33 - Pour comprendre la map de Gatineau et ces secteurs: 2:03 - RELOCALISATION / Pour emménager en Outaouais. 2:22 - Rue du JOKEY (Lakeview, Aylmer) 2:52 - Rue du SULKY (Lakeview, Aylmer) 3:18 - Rue FÉLIX-LECLERC (Lakeview, Aylmer) 7:15 - Rue JEAN-GASCON (Lakeview, Aylmer) 9:02 - Prix de vente le plus haut. 9:11 - Nombre de ventes au dessus de 1M$. 9:16 - Propriété vendu avec le plus grand nombre chambre. 9:21 - Propriété vendu avec le plus grand nombre SDB. 9:25 - Propriété vendu avec le plus grand nombre pièces. 9:29 - Prix MÉDIAN des ventes 1M$ + janv 2024 au 29 juillet 2024. 9:42 - Prix MÉDIAN des ventes 1M$ + en 2023. 9:49 - Prix MÉDIAN des ventes 1M$ + en 2022. 9:58 - Prix MÉDIAN des ventes 1M$ + en 2021/202/2019. 10:03 - Propriété la plus dispendieuse en date d’aujourd’hui. 10:14 - Rues où il y a eu des ventes au dessus de 1M$. 10:41 - Pour EMMÉNAGER en Outaouais. 11:25 - Pour une ÉVALUATION MARCHANDE de votre propriété en moins de 24h. 11:51 - Contacts / Coordonnées. --- --- --- ✚ N'oubliez pas de vous abonner pour plus de conseils immobiliers, et laissez un commentaire si vous avez des questions ou des sujets que vous aimeriez aborder dans de futures vidéos. --- --- --- ☎️ Pour toutes questions en rapport avec la RELOCALISATION: Veillez svp communiquer avec moi en tout temps au 819-319-3099 ou au claudio.cid@remax-quebec.com ☎️ If you want to MOVE to GATINEAU/Outaouais this month or next year, feel free to call us anytime at 819-319-3099 or leave us an email at claudio.cid@remax-quebec.com --- --- --- 👉 ACHAT / VENTE / GESTION / RELOCALISATION. --- --- --- Claudio Cid, Courtier immobilier résidentiel & commercial chez REMAX Vision de Gatineau depuis 2008. Tel/Texto (24/7): 819-319-3099 Bureau de Hull: 819-775-9666 Bureau de Gatineau: 819-243-3111 claudio.cid@remax-quebec.com

♛ (Parc-Champlain) ♛ Quartiers LUXUEUX en Outaouais ♛ (SÉRIE: Episode #6) ♛

par claudio.cid • 12 septembre 2024
ÉPISODE #6 de la SÉRIE "Cartiers LUXUEUX en Outaouais" ♛♛♛ Quartier: PARC-CHAMPLAIN (Aylmer, Gatineau). --- --- --- 0:00 - Intro & explications de la vidéo. 1:11 - Quand on achète une maison , on achète aussi un secteur, une rue et ces voisins... Pour pas te tromper en achetant une belle maison dans un mauvais quartier avec mauvais voisins, voir video ici: 1:32 - Cotés POSITIFS / NÉGATIFS d’habiter en Outaouais: Voici 2 autre vidéo! 1:37 - Voir ma Playlist/ListeDeLecture à propos de AYLMER. 1:48 - Pour comprendre la map de Gatineau et ces secteurs: 2:16 - RELOCALISATION / Pour emménager en Outaouais. 2:32 - Rue des Manoirs, Aylmer. 4:30 - Rue des Montagnais, Aylmer (1ère partie). 6:02 - Rue Robert-Pilon, Aylmer. 8:05 - Rue des Montagnais, Aylmer (2e partie). 9:36 - Rue de Honfleur, Aylmer. 10:56 - Rue Hélène-Boullé, Aylmer. 12:45 - Rue d’Hochelaga. 13:42 - Prix de vente le plus haut au Parc-Champlain. 13:50 - Nombre de ventes au dessus de 1M$. 13:55 - Propriété vendu avec le plus grand nombre chambre. 14:00 - Propriété vendu avec le plus grand nombre SDB. 14:04 - Propriété vendu avec le plus grand nombre pièces. 14:09 - Prix MÉDIAN des ventes de 1M et plus janv 2024 au 3juillet 2024. 14:21 - Prix MÉDIAN des ventes 1M et plus en 2023. 14:30 - Prix MÉDIAN des ventes 1M et plus en 2022. 14:39 - Prix MÉDIAN des ventes 1M et plus en 2021. 14:46 - Prix MÉDIAN des ventes 1M et plus en 2020. 14:53 - Prix MÉDIAN des ventes 1M et plus en 2019. 14:57 - Propriété la plus dispendieuse en date d’aujourd’hui. 15:12 - Vous avez un projet d’emménagement en OUTAOUAIS. 16:17 - Sujet de ma prochaine vidéo. 16:28 - Pour une EVALUATION de votre propriété (sans obligations). 16:57 - Rues où il y a eu des ventes au dessus de 1M$. --- --- --- ✚ N'oubliez pas de vous abonner pour plus de conseils immobiliers, et laissez un commentaire si vous avez des questions ou des sujets que vous aimeriez aborder dans de futures vidéos. --- --- --- ☎️ Pour toutes questions en rapport avec la RELOCALISATION: Veillez svp communiquer avec moi en tout temps au 819-319-3099 ou au claudio.cid@remax-quebec.com ☎️ If you want to MOVE to GATINEAU/Outaouais this month or next year, feel free to call us anytime at 819-319-3099 or leave us an email at claudio.cid@remax-quebec.com --- --- --- 👉 ACHAT / VENTE / GESTION / RELOCALISATION. --- --- --- Claudio Cid, Courtier immobilier résidentiel & commercial chez REMAX Vision de Gatineau depuis 2008. Tel/Texto (24/7): 819-319-3099 Bureau de Hull: 819-775-9666 Bureau de Gatineau: 819-243-3111 claudio.cid@remax-quebec.com

🏡 La 2e PÉRIODE la plus occupée en immobilier est à nos portes 😀

par claudio.cid • 26 août 2024
NOUS ENTRONS DANS LA 2E PÉRIODE  LA PLUS OCCUPÉE EN IMMOBILIER : Septembre / Octobre / Décembre. Ne Vous Fiez Pas Qu'à l'Été ! Il est courant de penser que l'été est la meilleure période pour vendre une maison , car c'est le moment où l'on voit le plus de déménagements. Pourtant, cette idée est à la fois vraie et fausse. En réalité, le meilleur moment pour vendre une maison se situe entre février et mai, tandis que la deuxième meilleure période est entre septembre et décembre. Pourquoi cette confusion ? Bien que l'été soit effectivement la saison où l'on observe le plus de déménagements, ces transactions ont généralement été conclues plusieurs mois à l'avance, souvent dès février, mars, avril ou mai. Les acheteurs préfèrent finaliser l'achat avant l'été pour planifier leur déménagement pendant les vacances scolaires, mais les négociations, les visites et les offres ont lieu bien avant. Alors, que se passe-t-il pour la période qui s'en vient ? Entre septembre et décembre, c'est la dernière occasion pour les acheteurs d'acquérir une propriété avant l'arrivée de l'hiver. C'est également une période stratégique pour les vendeurs, car c'est à ce moment que l'on observe le plus de baisses de prix. Les propriétaires cherchent souvent à vendre leur bien avant que le marché ne ralentisse pendant l'hiver. Si vous souhaitez ajuster vos prix avant les fêtes ou profiter de cette fenêtre d'opportunité pour acheter, c'est le moment idéal ! N'oubliez pas : de la mi-décembre à la mi-février, le marché immobilier est généralement au ralenti, les acheteurs étant eux aussi en mode hibernation. Profitez donc des mois à venir pour réaliser vos projets immobiliers ! Si vous avez des questions, je suis disponible 7 jours par semaine au 819-319-3099 Merci de me lire! Claudio Cid REMAX.
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