Avant de visiter une propriété en « VENTE PRIVÉ » voici ce que vous devez savoir!

Avant de visiter une propriété en « VENTE PRIVÉ » voici ce que vous devez savoir!

Tout propriétaire qui vend sa propriété, par l’entremise d’un courtier ou non, a des responsabilités envers son institution bancaire et tout autre prêteur qui a un lien quelconque avec la propriété, envers Revenu Québec et l’Agence du Revenu du Canada, et bien sûr, envers l’éventuel acheteur. Il y a plusieurs autres obligations et responsabilités à tenir en compte, mais celles-ci sont les plus pointues et celles qui pourraient avoir un impact sur l’acheteur qui désire acheter une propriété en « vente privée » .
Qu’est-ce que tout cela veut dire pour l'acheteur?


Le propriétaire qui désire vendre sa maison doit savoir que:
1- S’il est travailleur autonome, ses taxes et impôts se doivent d’être à jour;
2- Il devra sans doute payer la pénalité que son institution bancaire va lui émettre;
3- S’il a des impôts ou des taxes en retard, ceux-ci devront être remboursés « avant » la vente;
4- Si son certificat de localisation n’est pas approuvé par le notaire, celui-ci devra en commander un nouveau à ses frais;
5- S’il a payé en « Crédit/Visa/Marge » une clôture, une remise, une piscine, un air climatisé ou tout autre objet relié à l’immeuble, ceux-ci devront être remboursés « avant » la vente.


Voici les informations que j’ai besoin pour bien protéger mes clients acheteurs :

1 - Quel est le solde de l’hypothèque?
Je dois le savoir pour pouvoir calculer le tout afin que l’acheteur n’ait pas de surprises.

2 - Quel est le montant de la pénalité de leur institution bancaire?
Plusieurs vendeurs ne sont pas au courant qu’il existe une pénalité à payer et d’autres croient que la pénalité est toujours minime. S’ils sont au courant, je leur demande si cette pénalité a un effet sur leur prochain achat. Si oui, cela voudrait dire que la vente de leur propriété serait aussi en péril…

3 - Quels sont leurs plans après la vente de leur propriété?
S’ils s’en vont en appartement, cela n’aura aucun impact sur mes acheteurs, à moins que ceux-ci n’en trouvent pas.

4 - S’ils désirent s'acheter une autre propriété à la suite de la vente de la leur?
Est-ce que l’acheteur est pré-approuvé?S’il ne l’est pas, pourquoi a-t-il mis sa propriété en vente?

5 - A-t-il des taxes municipales et/ou scolaires en retard?
Si oui, cela aura-t-il un impact sur l’acheteur?

6 - S’il est travailleur autonome, est-ce que ses taxes et impôts sont à jour?
S’ils ne le sont pas, ceux-ci devront être payés avant la vente de la propriété.

7 - Est-ce qu’il magasine avec un courtier ou seul?
S’il travaille avec un courtier, celui-ci a déjà fait toutes les vérifications diligentes et je peux facilement les obtenir. S’il magasine seul, est-ce que l’acheteur sera prêt à faire confiance à celui-ci pour qu’il fasse lui-même toutes ces vérifications? Si oui, va-t-il les partager facilement à l’acheteur dans les délais?

8 - Est-ce que le certificat de localisation est à jour?
Dans plus de 75% des cas, il ne l’est pas. De plus, dans presque tous les cas, les propriétaires sont convaincus qu’il n’y aura pas de problème puisque rien n’a changé dans la cour depuis leur achat. Ce qu’ils ne savent souvent pas, c’est que même s’ils n'ont rien changé dans leur cour, un voisin peut y avoir fait un changement, ce qui aurait un impact sur le certificat en question. Ce que je vois souvent dans mon domaine comme problématique avec les certificats de localisation « non à jour », c’est que l’acheteur et le vendeur ne sont mis au courant d’un problème quelconque que lorsque le notaire traite le dossier (habituellement 10 jours avant la signature de l’acte de vente et la prise de possession…). Imaginez les problèmes que cela peut occasionner à l’acheteur! Dans presque tous mes cas vécus jusqu’à ce jour avec les certificats de localisation, l’argent a toujours arrangé les choses. Mais qu’arriverait-t-il si le vendeur n’a pas assez d’argent pour régler le problème?


Quand nous voulons visiter une propriété qui est en vente privée :
Toutes ces informations devraient être disponibles pour l’acheteur. Celui-ci ne voudrait pas faire inspecter une propriété, mettre la sienne en vente ou donner son avis de départ à son propriétaire de logement en ne sachant pas s’il peut acquérir sans problème la propriété en question.

Quand nous visitons des propriétés inscrites avec des courtiers :
L’acheteur peut se sentir rassuré qu’il sera protégé en cas de problèmes. Nous, les courtiers, sommes tenus responsables de vérifier tous les documents et autres informations déclarées sur toutes les propriétés que nous affichons au public. S’il y a des erreurs ou autres, nous en sommes responsables. De plus, nous sommes tous dans l’obligation de collaborer entre nous dans l’échange de documents et autres. Donc, quand un courtier immobilier met une propriété en vente, tous les points ci-haut sont vérifiés avec preuves à l’appui.
Je ne veux surtout pas vous sembler être un « courtier qui est contre les ventes privées », bien au contraire. Je veux simplement que l’acheteur soit bien éclairé quand il visite des propriétés en vente privée. Je fais souvent des transactions avec des propriétaires qui vendent par eux-mêmes. Les statistiques le prouvent : plus de 50 % des ventes privées sont faites par l’entremise d’un courtier immobilier.


Qui est responsable de la rétribution du courtier immobilier qui travaille avec les « ventes privées »?

Quand une propriété est en vente avec un courtier :
La rétribution est incluse dans le prix affiché. Exemple : Un courtier inscrit une propriété à 300,000 $. L’acheteur sait que le prix de la propriété, sans la commission, serait sans doute de 4% à 5% moins chère. Celle-ci est payée par le vendeur.

Quand une propriété est en « vente privée » :
La rétribution n'est pas incluse dans le prix affiché. Exemple : Un propriétaire inscrit une propriété à 300,000 $. Celui-ci n’est pas tenu de payer la rétribution de l’acheteur étant donné qu’il vend en vente privée. Si l’acheteur veut être représenté par un courtier, avec ses garanties et vérifications diligentes, celui-ci sera responsable de payer la commission. Dans ces cas-ci, la rétribution serait entre 2 % et 4 %. Bien sûr, lors des négociations, les propriétaires tiennent en compte que l’acheteur devra payer une commission, ce qui fait qu’ils se doivent de négocier leur prix à la baisse pour compenser. Dans presque tous les cas, ceux-ci acceptent sans problème.


Voici comment procéder pour visiter des propriétés en vente privée :
1- Communiquez avec moi pour prendre rendez-vous à mon bureau;
2- À la rencontre : montage du projet et signature des documents;
3- Envoyez-moi l’adresse de la propriété;
4- Envoyez-moi 2 à 4 plages horaires avec vos disponibilités;
5- Attendre quelques jours pour que le propriétaire nous fournisse les preuves/documents/points mentionnés ci-haut;
6- De là, je prends rendez-vous avec eux pour visiter la propriété.


Si vous avez des questions ou autres, communiquez avec moi en tout temps!

Merci et bonne semaine!


Claudio Cid,
Courtier immobilier résidentiel & commercial chez REMAX depuis 2008.
Tel cell: 819-319-3099
Tel bur: 819-243-3111

Voici les chiffres pour AYLMER

par claudio.cid • 18 février 2025

Voici les chiffres pour HULL

par claudio.cid • 18 février 2025

Voici les chiffres pour GATINEAU

par claudio.cid • 17 février 2025

Voici les chiffres pour MASSON-ANGERS

par claudio.cid • 17 février 2025

Voici les chiffres pour BUCKINGHAM

par claudio.cid • 17 février 2025

❓Attendre la baisse des taux pour acheter❓

par claudio.cid • 8 octobre 2024
Est-il plus sage d’attendre LA prochaine baisse des taux pour acheter une propriété ? Depuis que les médias et économistes ont annoncé une probable baisse des taux d'intérêt d'ici la fin de l'année, j'ai reçu 6 appels d'acheteurs souhaitant mettre leur projet en pause. C’est compréhensible : pourquoi acheter maintenant quand une réduction des taux semble imminente? Cette stratégie, axée uniquement sur les taux, peut sembler logique à première vue. Mais est-ce vraiment la meilleure option? Laissez-moi partager quelques faits récents. Au cours des 2 dernières semaines, j'ai soumis 9 offres d'achat. Parmi celles-ci, seulement 2 ont été acceptées, alors que les 7 autres ont été refusées, bien qu'elles aient été au prix demandé, et dans 3 cas, au-dessus du prix affiché. Cela signifie que sur 7 offres refusées, plusieurs se sont retrouvées en situation de surenchère. Alors, pourquoi certains acheteurs attendent une baisse des taux, tandis que d'autres agissent sans hésitation? La réponse est simple : certains se concentrent uniquement sur les taux d'intérêt, mais ignorent un facteur clé : la forte demande sur le marché immobilier à Gatineau (surtout pour les secteurs de Hull & Aylmer). Nous entrons dans une période particulièrement active, de la mi-septembre à la mi-décembre ( 2e période la plus achalandée de l’année) . Beaucoup d'acheteurs cherchent à se positionner avant les fêtes et surtout avant l'hiver. Cela crée une grande compétition accrue sur le marché Gatinois. Et, lorsque les taux baisseront, cette compétition va s’intensifier davantage, entraînant surement des surenchères encore plus élevées de ce que nous vivons presentment. Voici la question que je pose à mes acheteurs en ce moment : Préférez-vous acheter avec un taux légèrement plus bas, mais dans un marché où vous risquez de devoir surenchérir de 15 000 $ à 25 000 $? Ou préférez-vous acheter maintenant, dans un contexte où il y a moins d'acheteurs, et donc plus d'opportunités de négocier un prix inférieur? L'important est de bien évaluer l'ensemble des conditions du marché, et pas seulement les taux d'intérêt. Comme je dis toujours: Ensemble, nous pouvons trouver la meilleure stratégie pour votre situation personnelle! Communiquez avec moi en tout temps pour reserver un rendez-vous téléphonique, ou à l’un de mes 3 bureaux de Hull, Gatineau et Buckingham. Merci et bonne saison 🍁

♛ (Wychwood) ♛ Quartiers LUXUEUX en Outaouais ♛ (SÉRIE: Episode #8) ♛ Aylmer ♛ Gatineau ♛

par claudio.cid • 17 septembre 2024
ÉPISODE #8 de la SÉRIE: "Cartiers LUXUEUX en Outaouais" ♛♛♛ Quartier: Wychwood (Aylmer, Gatineau). --- --- --- DANS CETTE VIDÉO: - Rue Woods, - Rue du Tamarac, - Rue Place de la Berge, - Rue Lortie, - Rue Butternut, - Rue Hemlock, - Chemin Fraser, - Quelques chiffres & statistiques  sur le quartier Wychwood (secteur d’Aylmer, Ville de Gatineau). VOICI LES RUES OÙ IL Y A EU DES VENTES AU DESSU DES 800,000$: Rue Place de la Berge. Rue Butternut. Rue du BUZET. Rue du Cavanagh. Impasse du Chardonny. Chemin Fraser. Rue Hemlock. Rue Lortie. Rue du Pine. Rue du Riverview. Rue du Tamarac. --- --- --- 📺 Prochaine VIDEO: Quartier Rivermead! --- --- --- 🟢 N'oubliez pas de vous abonner pour plus de conseils immobiliers, et laissez un commentaire si vous avez des questions ou des sujets que vous aimeriez aborder dans de futures vidéos. --- --- --- ☎️ Pour toutes questions en rapport avec la RELOCALISATION: Veillez svp communiquer avec moi en tout temps au 819-319-3099 ou au claudio.cid@remax-quebec.com ☎️ If you want to MOVE to GATINEAU/Outaouais this month or next year, feel free to call us anytime at 819-319-3099 or leave us an email at claudio.cid@remax-quebec.com --- --- --- 👉 ACHAT / VENTE / GESTION / RELOCALISATION. --- --- --- Claudio Cid, Courtier immobilier résidentiel & commercial chez REMAX Vision de Gatineau depuis 2008. Tel/Texto (24/7): 819-319-3099 Bureau de Hull: 819-775-9666 Bureau de Gatineau: 819-243-3111 claudio.cid@remax-quebec.com

♛ (Lakeview) ♛ Quartiers LUXUEUX en Outaouais ♛ (SÉRIE: Episode #7) ♛

par claudio.cid • 12 septembre 2024
ÉPISODE #7 de la SÉRIE " Cartiers LUXUEUX en Outaouais "  ♛♛♛ Quartiers: LAKEVIEW (Aylmer, Gatineau) ♛♛♛ --- --- --- 0:00 - Intro & explications de la vidéo. 1:03 - Quand on achète une maison, on achète aussi un secteur, une rue et ces voisins! Pour pas se tromper en achetant une belle maison dans un mauvais quartier avec des mauvais voisins, voir la video ici: 1:13 - 24 Côtés POSITIFS & NÉGATIFS d'habiter en Outaouais. 1:23 - Voir ma Liste de lecture (Playlist) à propos de AYLMER. 1:33 - Pour comprendre la map de Gatineau et ces secteurs: 2:03 - RELOCALISATION / Pour emménager en Outaouais. 2:22 - Rue du JOKEY (Lakeview, Aylmer) 2:52 - Rue du SULKY (Lakeview, Aylmer) 3:18 - Rue FÉLIX-LECLERC (Lakeview, Aylmer) 7:15 - Rue JEAN-GASCON (Lakeview, Aylmer) 9:02 - Prix de vente le plus haut. 9:11 - Nombre de ventes au dessus de 1M$. 9:16 - Propriété vendu avec le plus grand nombre chambre. 9:21 - Propriété vendu avec le plus grand nombre SDB. 9:25 - Propriété vendu avec le plus grand nombre pièces. 9:29 - Prix MÉDIAN des ventes 1M$ + janv 2024 au 29 juillet 2024. 9:42 - Prix MÉDIAN des ventes 1M$ + en 2023. 9:49 - Prix MÉDIAN des ventes 1M$ + en 2022. 9:58 - Prix MÉDIAN des ventes 1M$ + en 2021/202/2019. 10:03 - Propriété la plus dispendieuse en date d’aujourd’hui. 10:14 - Rues où il y a eu des ventes au dessus de 1M$. 10:41 - Pour EMMÉNAGER en Outaouais. 11:25 - Pour une ÉVALUATION MARCHANDE de votre propriété en moins de 24h. 11:51 - Contacts / Coordonnées. --- --- --- ✚ N'oubliez pas de vous abonner pour plus de conseils immobiliers, et laissez un commentaire si vous avez des questions ou des sujets que vous aimeriez aborder dans de futures vidéos. --- --- --- ☎️ Pour toutes questions en rapport avec la RELOCALISATION: Veillez svp communiquer avec moi en tout temps au 819-319-3099 ou au claudio.cid@remax-quebec.com ☎️ If you want to MOVE to GATINEAU/Outaouais this month or next year, feel free to call us anytime at 819-319-3099 or leave us an email at claudio.cid@remax-quebec.com --- --- --- 👉 ACHAT / VENTE / GESTION / RELOCALISATION. --- --- --- Claudio Cid, Courtier immobilier résidentiel & commercial chez REMAX Vision de Gatineau depuis 2008. Tel/Texto (24/7): 819-319-3099 Bureau de Hull: 819-775-9666 Bureau de Gatineau: 819-243-3111 claudio.cid@remax-quebec.com

♛ (Parc-Champlain) ♛ Quartiers LUXUEUX en Outaouais ♛ (SÉRIE: Episode #6) ♛

par claudio.cid • 12 septembre 2024
ÉPISODE #6 de la SÉRIE "Cartiers LUXUEUX en Outaouais" ♛♛♛ Quartier: PARC-CHAMPLAIN (Aylmer, Gatineau). --- --- --- 0:00 - Intro & explications de la vidéo. 1:11 - Quand on achète une maison , on achète aussi un secteur, une rue et ces voisins... Pour pas te tromper en achetant une belle maison dans un mauvais quartier avec mauvais voisins, voir video ici: 1:32 - Cotés POSITIFS / NÉGATIFS d’habiter en Outaouais: Voici 2 autre vidéo! 1:37 - Voir ma Playlist/ListeDeLecture à propos de AYLMER. 1:48 - Pour comprendre la map de Gatineau et ces secteurs: 2:16 - RELOCALISATION / Pour emménager en Outaouais. 2:32 - Rue des Manoirs, Aylmer. 4:30 - Rue des Montagnais, Aylmer (1ère partie). 6:02 - Rue Robert-Pilon, Aylmer. 8:05 - Rue des Montagnais, Aylmer (2e partie). 9:36 - Rue de Honfleur, Aylmer. 10:56 - Rue Hélène-Boullé, Aylmer. 12:45 - Rue d’Hochelaga. 13:42 - Prix de vente le plus haut au Parc-Champlain. 13:50 - Nombre de ventes au dessus de 1M$. 13:55 - Propriété vendu avec le plus grand nombre chambre. 14:00 - Propriété vendu avec le plus grand nombre SDB. 14:04 - Propriété vendu avec le plus grand nombre pièces. 14:09 - Prix MÉDIAN des ventes de 1M et plus janv 2024 au 3juillet 2024. 14:21 - Prix MÉDIAN des ventes 1M et plus en 2023. 14:30 - Prix MÉDIAN des ventes 1M et plus en 2022. 14:39 - Prix MÉDIAN des ventes 1M et plus en 2021. 14:46 - Prix MÉDIAN des ventes 1M et plus en 2020. 14:53 - Prix MÉDIAN des ventes 1M et plus en 2019. 14:57 - Propriété la plus dispendieuse en date d’aujourd’hui. 15:12 - Vous avez un projet d’emménagement en OUTAOUAIS. 16:17 - Sujet de ma prochaine vidéo. 16:28 - Pour une EVALUATION de votre propriété (sans obligations). 16:57 - Rues où il y a eu des ventes au dessus de 1M$. --- --- --- ✚ N'oubliez pas de vous abonner pour plus de conseils immobiliers, et laissez un commentaire si vous avez des questions ou des sujets que vous aimeriez aborder dans de futures vidéos. --- --- --- ☎️ Pour toutes questions en rapport avec la RELOCALISATION: Veillez svp communiquer avec moi en tout temps au 819-319-3099 ou au claudio.cid@remax-quebec.com ☎️ If you want to MOVE to GATINEAU/Outaouais this month or next year, feel free to call us anytime at 819-319-3099 or leave us an email at claudio.cid@remax-quebec.com --- --- --- 👉 ACHAT / VENTE / GESTION / RELOCALISATION. --- --- --- Claudio Cid, Courtier immobilier résidentiel & commercial chez REMAX Vision de Gatineau depuis 2008. Tel/Texto (24/7): 819-319-3099 Bureau de Hull: 819-775-9666 Bureau de Gatineau: 819-243-3111 claudio.cid@remax-quebec.com

🏡 La 2e PÉRIODE la plus occupée en immobilier est à nos portes 😀

par claudio.cid • 26 août 2024
NOUS ENTRONS DANS LA 2E PÉRIODE  LA PLUS OCCUPÉE EN IMMOBILIER : Septembre / Octobre / Décembre. Ne Vous Fiez Pas Qu'à l'Été ! Il est courant de penser que l'été est la meilleure période pour vendre une maison , car c'est le moment où l'on voit le plus de déménagements. Pourtant, cette idée est à la fois vraie et fausse. En réalité, le meilleur moment pour vendre une maison se situe entre février et mai, tandis que la deuxième meilleure période est entre septembre et décembre. Pourquoi cette confusion ? Bien que l'été soit effectivement la saison où l'on observe le plus de déménagements, ces transactions ont généralement été conclues plusieurs mois à l'avance, souvent dès février, mars, avril ou mai. Les acheteurs préfèrent finaliser l'achat avant l'été pour planifier leur déménagement pendant les vacances scolaires, mais les négociations, les visites et les offres ont lieu bien avant. Alors, que se passe-t-il pour la période qui s'en vient ? Entre septembre et décembre, c'est la dernière occasion pour les acheteurs d'acquérir une propriété avant l'arrivée de l'hiver. C'est également une période stratégique pour les vendeurs, car c'est à ce moment que l'on observe le plus de baisses de prix. Les propriétaires cherchent souvent à vendre leur bien avant que le marché ne ralentisse pendant l'hiver. Si vous souhaitez ajuster vos prix avant les fêtes ou profiter de cette fenêtre d'opportunité pour acheter, c'est le moment idéal ! N'oubliez pas : de la mi-décembre à la mi-février, le marché immobilier est généralement au ralenti, les acheteurs étant eux aussi en mode hibernation. Profitez donc des mois à venir pour réaliser vos projets immobiliers ! Si vous avez des questions, je suis disponible 7 jours par semaine au 819-319-3099 Merci de me lire! Claudio Cid REMAX.
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