3 TYPES de testament + Succession.

Aujourd'hui, je souhaiterais attirer votre attention sur 3 TYPES DE TESTAMENT valides qui méritent d'être pris en considération. En tant que courtier immobilier, il est de mon devoir de vous informer des options qui s'offrent à vous lors de la mise en vente d'une propriété et ce même pour les SUCCESSIONS. Par contre, je vous suggère fortement de consulter votre notaire si vous avez des questions sur les points que je vais discuter ici avec vous!




3 TYPES DE TESTAMENTS:


Testament "OLOGRAPHE":

Le premier type de testament dont nous discuterons est celui de forme "OLOGRAPHE". Il s'agit d'un testament entièrement rédigé à la main par une personne. Bien que cette méthode soit valide, elle peut présenter certains inconvénients en termes de clarté et d'interprétation, car elle ne bénéficie pas de la supervision d'un tiers qualifié pour veiller à sa conformité juridique (comme un notaire).


Testament écrit devant "TÉMOIN" avec 2 signatures:

Le deuxième type de testament valide est celui rédigé devant TÉMOIN, accompagné de deux signatures. Cette forme de testament offre une certaine sécurité et une preuve supplémentaire de la volonté du testateur (un testateur est une personne qui est l'auteur du testament).

Les témoins présents lors de la rédaction du testament jouent un rôle crucial en attestant de l'authenticité de la démarche.


Testament "NOTARIÉ":

Le troisième type, et sans conteste le plus recommandé, est le testament NOTARIÉ. Ce type de testament est rédigé en présence d'un notaire qualifié et est signé par le testateur en sa présence. La signature devant notaire confère une force juridique supérieure au testament, garantissant ainsi son authenticité et sa validité. Le notaire, en tant que professionnel du droit, veille à ce que le testament soit rédigé conformément aux exigences légales et répondant aux volontés du testateur.


Je comprends bien que chaque type de testament a ses propres avantages et inconvénients. Cependant, en raison de la sécurité et de la protection accrues qu'il offre, je vous conseille fortement de passer par le testament notarié, qui est considéré comme la meilleure option, et la plus prudente!




L'HOMOLOGATION:


Choisissez-bien votre type de testament approprié afin de garantir sa validité sans nécessiter d'homologation supplémentaire. L'homologation est un processus par lequel le testament est présenté au Tribunal, devant un juge, qui décidera de sa validité. Cette démarche peut entraîner des coûts et délais significatifs, prolongeant ainsi le temps nécessaire pour que les dispositions testamentaires prennent effet.


Il est essentiel de souligner qu'un testament notarié, étant le fruit d'une rédaction effectuée devant un notaire, ne nécessite pas d'homologation ultérieure. Cela signifie qu'il est considéré comme valide dès sa signature et qu'il ne sera pas soumis à une procédure devant les tribunaux pour obtenir l'homologation. Contrairement aux 2 autres formes de testaments mentionnés ici-haut. Le testament notarié offre donc une tranquillité d'esprit quant à sa validité juridique.


En revanche, dans le cas d'un testament olographe ou d'un testament écrit devant témoin, il convient de noter qu'une procédure d'homologation sera requise.




DÉCLARATION DE TRANSMISSION:


Lorsque vous recevez la déclaration de transmission, cela marque le point de départ pour la vente potentielle de la propriété. La déclaration de transmission est un document qui identifie le signataire, le propriétaire actuel de la propriété ainsi que le liquidateur de la succession à la date d'aujourd'hui. Cette déclaration est essentielle pour établir les droits de succession et les personnes habilitées à agir au nom de la succession.




LIQUIDATEUR À

PLEINE ADMINISTRATION

vs

SIMPLE ADMINISTRATION:


Lorsqu'il s'agit d'un liquidateur à PLEINE ADMINISTRATION, celui-ci est investi d'un pouvoir étendu. Il bénéficie d'une autorité lui permettant d'accomplir tous les actes nécessaires à la liquidation de la succession. En d'autres termes, le liquidateur à pleine administration est habilité à prendre toutes les décisions et à réaliser toutes les actions requises pour mener à bien la liquidation de la succession. Cela inclut notamment la vente de biens immobiliers. Il peut faire signer des contre-offres, des baisses de prix, des modifications aux termes de la ventes, etc.


Par contre, la situation est différente lorsque le liquidateur est à SIMPLE ADMINISTRATION. Dans ce cas, les décisions relatives à la vente de biens, telles qu'une baisse de prix ou les contre-offres et autres, nécessitent la participation et la signature des autres liquidateurs désignés dans la succession.


Il est important de souligner que la désignation du type de liquidateur, qu'il s'agisse d'un liquidateur à pleine administration ou à simple administration, est généralement établie dans les documents de la succession, tels que le testament ou le mandat de protection.




DÉCLARATION DU VENDEUR (DV):


La DV est un formulaire de l'OACIQ qui doit être complété par tout propriétaire qui vends sa propriété au Québec. Ce document fait patrie intégrante du contrat de courtage du propriétaire (vendeur). En temps de succession, ce document est rarement remplit dû au fait que le liquidateur n'a pas lui-même habité l'immeuble ou que la période d'occupation est significativement longue pour que le liquidateur n'a pas une connaissance approfondie de l'état de la propriété, ce qui rend difficile la rédaction de la DV.




ON VENDS AVEC GARANTIE LÉGALE OU NON?


La GARANTIE LÉGALE est un mécanisme de protection qui vise à garantir la qualité et l'état de la propriété vendue. Cependant, dans les cas où le liquidateur n'a pas lui-même habité l'immeuble ou que la période d'occupation est significativement longue, généralement, mes clients retirent la GARANTIE LÉGALE. Je base cette exemption sur le principe que le liquidateur n'a pas une connaissance approfondie de l'état de la propriété, ce qui rend difficile l'application de la GARANTIE LÉGALE dans ces circonstances.


Je tiens à vous rappeler que la vente d'une propriété sans GARANTIE LÉGALE peut influencer le prix de vente. En général, lorsqu'une propriété est vendue sans GARANTIE LÉGALE, les acheteurs potentiels peuvent percevoir un niveau de risque plus élevé, ce qui peut entraîner une diminution du prix de vente. Cette considération doit être prise en compte lors de la détermination du prix de la propriété.




SI ON A PAS DE TESTAMENT, IL ARRIVE QUOI?


ATTENTION! S'il y a absence de testament, les biens d'une personne décédée seront être répartis selon les dispositions prévues par le Code civil. Ces dispositions définissent les proportions et les bénéficiaires des biens, ce qui peut varier en fonction de la situation familiale et bien d'autres.


C'est pour cela que je vous recommande fortement de rédiger un testament, chez un notaire, afin de garantir que vos biens soient répartis selon vos volontés spécifiques. Le testament vous offre la possibilité de déterminer précisément la manière dont vos biens doivent être répartis et d'identifier les bénéficiaires de votre choix.


Malheureusement, je dois vous mentionner que si aucune disposition testamentaire n'est prévue, les biens peuvent revenir à l'État. Cela signifie que, dans certaines circonstances, si aucun héritier légal n'est identifié ou si les bénéficiaires désignés ne peuvent être retrouvés, les biens pourraient éventuellement être réclamés par le gouvernement.




Comme je disais plus haut,

si vous avez des questions en lien avec

les successions et testaments,

communiquez avec votre notaire.


Si vous en connaissez pas,

appelez-moi et je vous partagerai mes contacts!




Merci de me lire!

Voici les chiffres pour AYLMER

par claudio.cid • 18 février 2025

Voici les chiffres pour HULL

par claudio.cid • 18 février 2025

Voici les chiffres pour GATINEAU

par claudio.cid • 17 février 2025

Voici les chiffres pour MASSON-ANGERS

par claudio.cid • 17 février 2025

Voici les chiffres pour BUCKINGHAM

par claudio.cid • 17 février 2025

❓Attendre la baisse des taux pour acheter❓

par claudio.cid • 8 octobre 2024
Est-il plus sage d’attendre LA prochaine baisse des taux pour acheter une propriété ? Depuis que les médias et économistes ont annoncé une probable baisse des taux d'intérêt d'ici la fin de l'année, j'ai reçu 6 appels d'acheteurs souhaitant mettre leur projet en pause. C’est compréhensible : pourquoi acheter maintenant quand une réduction des taux semble imminente? Cette stratégie, axée uniquement sur les taux, peut sembler logique à première vue. Mais est-ce vraiment la meilleure option? Laissez-moi partager quelques faits récents. Au cours des 2 dernières semaines, j'ai soumis 9 offres d'achat. Parmi celles-ci, seulement 2 ont été acceptées, alors que les 7 autres ont été refusées, bien qu'elles aient été au prix demandé, et dans 3 cas, au-dessus du prix affiché. Cela signifie que sur 7 offres refusées, plusieurs se sont retrouvées en situation de surenchère. Alors, pourquoi certains acheteurs attendent une baisse des taux, tandis que d'autres agissent sans hésitation? La réponse est simple : certains se concentrent uniquement sur les taux d'intérêt, mais ignorent un facteur clé : la forte demande sur le marché immobilier à Gatineau (surtout pour les secteurs de Hull & Aylmer). Nous entrons dans une période particulièrement active, de la mi-septembre à la mi-décembre ( 2e période la plus achalandée de l’année) . Beaucoup d'acheteurs cherchent à se positionner avant les fêtes et surtout avant l'hiver. Cela crée une grande compétition accrue sur le marché Gatinois. Et, lorsque les taux baisseront, cette compétition va s’intensifier davantage, entraînant surement des surenchères encore plus élevées de ce que nous vivons presentment. Voici la question que je pose à mes acheteurs en ce moment : Préférez-vous acheter avec un taux légèrement plus bas, mais dans un marché où vous risquez de devoir surenchérir de 15 000 $ à 25 000 $? Ou préférez-vous acheter maintenant, dans un contexte où il y a moins d'acheteurs, et donc plus d'opportunités de négocier un prix inférieur? L'important est de bien évaluer l'ensemble des conditions du marché, et pas seulement les taux d'intérêt. Comme je dis toujours: Ensemble, nous pouvons trouver la meilleure stratégie pour votre situation personnelle! Communiquez avec moi en tout temps pour reserver un rendez-vous téléphonique, ou à l’un de mes 3 bureaux de Hull, Gatineau et Buckingham. Merci et bonne saison 🍁

♛ (Wychwood) ♛ Quartiers LUXUEUX en Outaouais ♛ (SÉRIE: Episode #8) ♛ Aylmer ♛ Gatineau ♛

par claudio.cid • 17 septembre 2024
ÉPISODE #8 de la SÉRIE: "Cartiers LUXUEUX en Outaouais" ♛♛♛ Quartier: Wychwood (Aylmer, Gatineau). --- --- --- DANS CETTE VIDÉO: - Rue Woods, - Rue du Tamarac, - Rue Place de la Berge, - Rue Lortie, - Rue Butternut, - Rue Hemlock, - Chemin Fraser, - Quelques chiffres & statistiques  sur le quartier Wychwood (secteur d’Aylmer, Ville de Gatineau). VOICI LES RUES OÙ IL Y A EU DES VENTES AU DESSU DES 800,000$: Rue Place de la Berge. Rue Butternut. Rue du BUZET. Rue du Cavanagh. Impasse du Chardonny. Chemin Fraser. Rue Hemlock. Rue Lortie. Rue du Pine. Rue du Riverview. Rue du Tamarac. --- --- --- 📺 Prochaine VIDEO: Quartier Rivermead! --- --- --- 🟢 N'oubliez pas de vous abonner pour plus de conseils immobiliers, et laissez un commentaire si vous avez des questions ou des sujets que vous aimeriez aborder dans de futures vidéos. --- --- --- ☎️ Pour toutes questions en rapport avec la RELOCALISATION: Veillez svp communiquer avec moi en tout temps au 819-319-3099 ou au claudio.cid@remax-quebec.com ☎️ If you want to MOVE to GATINEAU/Outaouais this month or next year, feel free to call us anytime at 819-319-3099 or leave us an email at claudio.cid@remax-quebec.com --- --- --- 👉 ACHAT / VENTE / GESTION / RELOCALISATION. --- --- --- Claudio Cid, Courtier immobilier résidentiel & commercial chez REMAX Vision de Gatineau depuis 2008. Tel/Texto (24/7): 819-319-3099 Bureau de Hull: 819-775-9666 Bureau de Gatineau: 819-243-3111 claudio.cid@remax-quebec.com

♛ (Lakeview) ♛ Quartiers LUXUEUX en Outaouais ♛ (SÉRIE: Episode #7) ♛

par claudio.cid • 12 septembre 2024
ÉPISODE #7 de la SÉRIE " Cartiers LUXUEUX en Outaouais "  ♛♛♛ Quartiers: LAKEVIEW (Aylmer, Gatineau) ♛♛♛ --- --- --- 0:00 - Intro & explications de la vidéo. 1:03 - Quand on achète une maison, on achète aussi un secteur, une rue et ces voisins! Pour pas se tromper en achetant une belle maison dans un mauvais quartier avec des mauvais voisins, voir la video ici: 1:13 - 24 Côtés POSITIFS & NÉGATIFS d'habiter en Outaouais. 1:23 - Voir ma Liste de lecture (Playlist) à propos de AYLMER. 1:33 - Pour comprendre la map de Gatineau et ces secteurs: 2:03 - RELOCALISATION / Pour emménager en Outaouais. 2:22 - Rue du JOKEY (Lakeview, Aylmer) 2:52 - Rue du SULKY (Lakeview, Aylmer) 3:18 - Rue FÉLIX-LECLERC (Lakeview, Aylmer) 7:15 - Rue JEAN-GASCON (Lakeview, Aylmer) 9:02 - Prix de vente le plus haut. 9:11 - Nombre de ventes au dessus de 1M$. 9:16 - Propriété vendu avec le plus grand nombre chambre. 9:21 - Propriété vendu avec le plus grand nombre SDB. 9:25 - Propriété vendu avec le plus grand nombre pièces. 9:29 - Prix MÉDIAN des ventes 1M$ + janv 2024 au 29 juillet 2024. 9:42 - Prix MÉDIAN des ventes 1M$ + en 2023. 9:49 - Prix MÉDIAN des ventes 1M$ + en 2022. 9:58 - Prix MÉDIAN des ventes 1M$ + en 2021/202/2019. 10:03 - Propriété la plus dispendieuse en date d’aujourd’hui. 10:14 - Rues où il y a eu des ventes au dessus de 1M$. 10:41 - Pour EMMÉNAGER en Outaouais. 11:25 - Pour une ÉVALUATION MARCHANDE de votre propriété en moins de 24h. 11:51 - Contacts / Coordonnées. --- --- --- ✚ N'oubliez pas de vous abonner pour plus de conseils immobiliers, et laissez un commentaire si vous avez des questions ou des sujets que vous aimeriez aborder dans de futures vidéos. --- --- --- ☎️ Pour toutes questions en rapport avec la RELOCALISATION: Veillez svp communiquer avec moi en tout temps au 819-319-3099 ou au claudio.cid@remax-quebec.com ☎️ If you want to MOVE to GATINEAU/Outaouais this month or next year, feel free to call us anytime at 819-319-3099 or leave us an email at claudio.cid@remax-quebec.com --- --- --- 👉 ACHAT / VENTE / GESTION / RELOCALISATION. --- --- --- Claudio Cid, Courtier immobilier résidentiel & commercial chez REMAX Vision de Gatineau depuis 2008. Tel/Texto (24/7): 819-319-3099 Bureau de Hull: 819-775-9666 Bureau de Gatineau: 819-243-3111 claudio.cid@remax-quebec.com

♛ (Parc-Champlain) ♛ Quartiers LUXUEUX en Outaouais ♛ (SÉRIE: Episode #6) ♛

par claudio.cid • 12 septembre 2024
ÉPISODE #6 de la SÉRIE "Cartiers LUXUEUX en Outaouais" ♛♛♛ Quartier: PARC-CHAMPLAIN (Aylmer, Gatineau). --- --- --- 0:00 - Intro & explications de la vidéo. 1:11 - Quand on achète une maison , on achète aussi un secteur, une rue et ces voisins... Pour pas te tromper en achetant une belle maison dans un mauvais quartier avec mauvais voisins, voir video ici: 1:32 - Cotés POSITIFS / NÉGATIFS d’habiter en Outaouais: Voici 2 autre vidéo! 1:37 - Voir ma Playlist/ListeDeLecture à propos de AYLMER. 1:48 - Pour comprendre la map de Gatineau et ces secteurs: 2:16 - RELOCALISATION / Pour emménager en Outaouais. 2:32 - Rue des Manoirs, Aylmer. 4:30 - Rue des Montagnais, Aylmer (1ère partie). 6:02 - Rue Robert-Pilon, Aylmer. 8:05 - Rue des Montagnais, Aylmer (2e partie). 9:36 - Rue de Honfleur, Aylmer. 10:56 - Rue Hélène-Boullé, Aylmer. 12:45 - Rue d’Hochelaga. 13:42 - Prix de vente le plus haut au Parc-Champlain. 13:50 - Nombre de ventes au dessus de 1M$. 13:55 - Propriété vendu avec le plus grand nombre chambre. 14:00 - Propriété vendu avec le plus grand nombre SDB. 14:04 - Propriété vendu avec le plus grand nombre pièces. 14:09 - Prix MÉDIAN des ventes de 1M et plus janv 2024 au 3juillet 2024. 14:21 - Prix MÉDIAN des ventes 1M et plus en 2023. 14:30 - Prix MÉDIAN des ventes 1M et plus en 2022. 14:39 - Prix MÉDIAN des ventes 1M et plus en 2021. 14:46 - Prix MÉDIAN des ventes 1M et plus en 2020. 14:53 - Prix MÉDIAN des ventes 1M et plus en 2019. 14:57 - Propriété la plus dispendieuse en date d’aujourd’hui. 15:12 - Vous avez un projet d’emménagement en OUTAOUAIS. 16:17 - Sujet de ma prochaine vidéo. 16:28 - Pour une EVALUATION de votre propriété (sans obligations). 16:57 - Rues où il y a eu des ventes au dessus de 1M$. --- --- --- ✚ N'oubliez pas de vous abonner pour plus de conseils immobiliers, et laissez un commentaire si vous avez des questions ou des sujets que vous aimeriez aborder dans de futures vidéos. --- --- --- ☎️ Pour toutes questions en rapport avec la RELOCALISATION: Veillez svp communiquer avec moi en tout temps au 819-319-3099 ou au claudio.cid@remax-quebec.com ☎️ If you want to MOVE to GATINEAU/Outaouais this month or next year, feel free to call us anytime at 819-319-3099 or leave us an email at claudio.cid@remax-quebec.com --- --- --- 👉 ACHAT / VENTE / GESTION / RELOCALISATION. --- --- --- Claudio Cid, Courtier immobilier résidentiel & commercial chez REMAX Vision de Gatineau depuis 2008. Tel/Texto (24/7): 819-319-3099 Bureau de Hull: 819-775-9666 Bureau de Gatineau: 819-243-3111 claudio.cid@remax-quebec.com

🏡 La 2e PÉRIODE la plus occupée en immobilier est à nos portes 😀

par claudio.cid • 26 août 2024
NOUS ENTRONS DANS LA 2E PÉRIODE  LA PLUS OCCUPÉE EN IMMOBILIER : Septembre / Octobre / Décembre. Ne Vous Fiez Pas Qu'à l'Été ! Il est courant de penser que l'été est la meilleure période pour vendre une maison , car c'est le moment où l'on voit le plus de déménagements. Pourtant, cette idée est à la fois vraie et fausse. En réalité, le meilleur moment pour vendre une maison se situe entre février et mai, tandis que la deuxième meilleure période est entre septembre et décembre. Pourquoi cette confusion ? Bien que l'été soit effectivement la saison où l'on observe le plus de déménagements, ces transactions ont généralement été conclues plusieurs mois à l'avance, souvent dès février, mars, avril ou mai. Les acheteurs préfèrent finaliser l'achat avant l'été pour planifier leur déménagement pendant les vacances scolaires, mais les négociations, les visites et les offres ont lieu bien avant. Alors, que se passe-t-il pour la période qui s'en vient ? Entre septembre et décembre, c'est la dernière occasion pour les acheteurs d'acquérir une propriété avant l'arrivée de l'hiver. C'est également une période stratégique pour les vendeurs, car c'est à ce moment que l'on observe le plus de baisses de prix. Les propriétaires cherchent souvent à vendre leur bien avant que le marché ne ralentisse pendant l'hiver. Si vous souhaitez ajuster vos prix avant les fêtes ou profiter de cette fenêtre d'opportunité pour acheter, c'est le moment idéal ! N'oubliez pas : de la mi-décembre à la mi-février, le marché immobilier est généralement au ralenti, les acheteurs étant eux aussi en mode hibernation. Profitez donc des mois à venir pour réaliser vos projets immobiliers ! Si vous avez des questions, je suis disponible 7 jours par semaine au 819-319-3099 Merci de me lire! Claudio Cid REMAX.
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